108 Chemin A.-LAUZON · Val-des-Bois
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 90,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758098213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
80140758098213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 574 m · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 432 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 363 $ Poids 29 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 443 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 394 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 679 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 192 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 409 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.