178 Chemin LÉPINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
176 000 $
Terrain · terrain 37 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 249,5 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 10 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758114913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
80140758114913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 38 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 16 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 9 % |
| 3 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.