124 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 178,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758166805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
80140758166805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 703 075 $ Poids 49 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 748 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 414 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 298 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 280 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.