122 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
508 900 $
Chalet · 4 796 $/m² · 106,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758166852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
80140758166852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 674 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 792 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 495 098 $ Poids 39 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 460 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 549 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 238 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 259 759 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 292 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 377 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 657 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.