132 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 256,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758168872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
80140758168872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 95 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 631 $ Poids 3 % |
| 2 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +81 298 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 502 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.