134 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758168955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
80140758168955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 671 511 $ Poids 33 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 763 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 493 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 457 416 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 517 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 423 $ Poids 7 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 327 219 $ Poids 7 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 256 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 289 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −21 547 $ | 375 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.