118 Chemin CORBEIL · Val-des-Bois
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 193,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758170579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
80140758170579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 696 224 $ Poids 23 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 777 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie −96 594 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 324 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 439 375 $ (1 976 $/m²) 222,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 400 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.