140 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 112 m² · constr. 1932 · terrain 2 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758179204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
80140758179204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 038 $ Poids 31 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 790 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 473 956 $ Poids 31 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 941 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 854 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 756 $ Poids 8 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 364 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 397 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.