142 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
498 000 $
Chalet · 4 330 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758179338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
80140758179338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 031 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 681 543 $ Poids 27 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 462 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 901 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 454 908 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 964 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 240 156 $ Poids 8 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 260 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 332 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 285 069 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 292 914 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −21 547 $ | 380 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.