105 Chemin BEAUDET · Val-des-Bois
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 4 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 427 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758183194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
80140758183194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 822 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 013 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 203 $ Poids 42 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 712 $ Poids 19 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 350 275 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 257 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 401 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 483 $ Poids 1 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 198 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.