103 Chemin BEAUDET · Val-des-Bois
Valeur estimée
501 200 $
Chalet · 3 726 $/m² · 134,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 091,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758183349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
80140758183349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 487 761 $ Poids 16 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 491 617 $ Poids 11 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 309 444 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 312 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 187 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −17 484 $ | 281 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.