146 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
474 100 $
Chalet · 3 471 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758270534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
80140758270534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 840 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 491 299 $ Poids 28 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 519 174 $ Poids 13 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 325 769 $ Poids 10 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 332 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 198 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +1 457 $ | 302 525 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.