148 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
669 500 $
Chalet · 3 191 $/m² · 209,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758270616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
80140758270616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 782 $ Poids 40 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 809 694 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 600 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 370 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.