150 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
530 000 $
Chalet · 4 077 $/m² · 130 m² · constr. 1963 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758270739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
80140758270739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 786 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 480 180 $ Poids 31 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 489 654 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 303 819 $ Poids 10 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 280 503 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 258 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 311 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 186 528 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 724 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 280 448 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.