152 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 130,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758271882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
80140758271882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 756 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 480 685 $ Poids 31 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 451 305 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 304 194 $ Poids 10 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 523 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 724 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 182 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 724 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 264 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.