154 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
606 600 $
Chalet · 3 710 $/m² · 163,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758281094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
80140758281094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 548 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 357 681 $ Poids 7 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 542 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 401 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 718 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +18 496 $ | 289 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 562 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.