156 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758281387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
80140758281387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 687 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 455 750 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 261 $ Poids 25 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 459 894 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 238 289 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 329 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 290 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 285 694 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 801 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 378 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 174 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 126 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.