160 Chemin FALAISE · Val-des-Bois
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 177,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758292163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
80140758292163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 416 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 746 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +18 496 $ | 299 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 585 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 759 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.