580 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
232 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 508 $/m² · 66,4 m² · constr. 1973 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758603635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
80140758603635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 644 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 372 242 $ Poids 45 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 926 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 354 $ Poids 28 % |
| 4 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 805 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 236 167 $ Poids 11 % |
| 7 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 800 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 135 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 127 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 417 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.