582 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758603947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
80140758603947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 575 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 516 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 957 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 378 676 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 858 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 745 $ Poids 38 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 318 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 399 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 414 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 291 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 551 157 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.