586 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758614131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
80140758614131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 634 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 390 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 574 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 390 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 917 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 294 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 231 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 288 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 383 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 154 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 785 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.