597 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 168,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758616860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
80140758616860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 0 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 020 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 475 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 742 339 $ Poids 35 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 622 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 846 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 253 205 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.