599 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 107,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758626163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
80140758626163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 862 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 118 271 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 405 150 $ Poids 50 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 406 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 2 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 471 070 $ Poids 25 % |
| 7 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 447 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 292 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 655 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 727 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.