600 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 2 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 133 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758626761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
80140758626761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 999 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 473 471 $ Poids 30 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 041 $ Poids 26 % |
| 3 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 701 $ Poids 25 % |
| 4 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 830 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 434 $ Poids 17 % |
| 7 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 546 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 254 759 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 509 077 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 623 $ Poids 13 % |
| 11 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 447 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +32 345 $ | 511 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.