604 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758636053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
80140758636053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 999 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 923 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 418 $ Poids 51 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 392 250 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 391 207 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 437 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 476 $ Poids 29 % |
| 6 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 90 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 289 926 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 637 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 296 939 $ Poids 23 % |
| 9 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 913 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 380 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.