131 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 4 827 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758708318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
80140758708318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 103 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 244 216 $ Poids 43 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 49 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 486 890 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 158 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 87 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 428 075 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 858 $ Poids 19 % |
| 8 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 239 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 674 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 243 703 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.