133 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 278,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758708539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
80140758708539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 87 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 305 m · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 56 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 309 806 $ Poids 39 % |
| 4 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Chemin Larocque, Bowman 2024-04-24 · 494 m · Vendu 494 000 $ (1 574 $/m²) 313,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 008 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 533 822 $ Poids 17 % |
| 6 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 935 408 $ Poids 2 % |
| 8 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 661 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 813 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 540 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 961 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 486 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.