120 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758718521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
80140758718521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 850 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 405 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 723 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 412 097 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 280 $ Poids 17 % |
| 8 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 650 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 030 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 303 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.