139 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758719037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
80140758719037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 240 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 471 247 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 318 $ Poids 35 % |
| 4 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 333 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 71 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 527 204 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 366 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 576 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 23 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 465 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 261 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 096 $ Poids 7 % |
| 11 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.