140 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 53,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 92 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758719577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
80140758719577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 307 m · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 809 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 86 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 206 826 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 260 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 71 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 383 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 212 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.