115 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
432 600 $
Chalet · 4 043 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 3 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758727181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
80140758727181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 861 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 404 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 824 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 121 $ Poids 52 % |
| 3 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 429 021 $ Poids 49 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 710 $ Poids 19 % |
| 7 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 994 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 669 $ Poids 14 % |
| 11 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 406 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 539 809 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.