111 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 4 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758727643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
80140758727643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 909 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 416 902 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 430 908 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 850 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 672 $ Poids 41 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 662 $ Poids 28 % |
| 5 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 925 $ Poids 21 % |
| 6 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 880 $ Poids 16 % |
| 7 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 103 $ Poids 13 % |
| 8 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.