137 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
393 100 $
Chalet · 4 074 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758729516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
80140758729516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 768 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 397 244 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 825 $ Poids 30 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 180 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 530 597 $ Poids 26 % |
| 7 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 552 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 265 711 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.