105 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 91,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758738111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
80140758738111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 871 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 115 $ Poids 64 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 334 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 295 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 251 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 578 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.