103 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 4 150 $/m² · 65,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758738254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
80140758738254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 198 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 947 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 263 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 401 791 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 223 200 $ Poids 15 % |
| 6 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 374 547 $ Poids 9 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 937 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.