639 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758761477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
80140758761477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 427 858 $ Poids 50 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 450 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 686 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 017 $ Poids 21 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 954 $ Poids 18 % |
| 5 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 678 $ Poids 16 % |
| 6 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 932 $ Poids 15 % |
| 7 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 409 849 $ Poids 9 % |
| 8 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 344 $ Poids 8 % |
| 9 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 351 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.