643 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
391 200 $
Chalet · 4 771 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 3 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758772174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
80140758772174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 657 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 447 147 $ Poids 24 % |
| 3 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 904 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 502 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 699 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 252 369 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 942 $ Poids 21 % |
| 7 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 931 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 443 154 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 465 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 097 $ Poids 10 % |
| 10 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 652 $ Poids 9 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.