107 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 2 377 $/m² · 107,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758774676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
80140758774676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 406 744 $ Poids 39 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 054 $ Poids 28 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 320 321 $ Poids 26 % |
| 5 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 281 899 $ Poids 19 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 117 635 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 326 $ Poids 13 % |
| 9 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 124 $ Poids 12 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 540 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 291 012 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.