105 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 45 m² · constr. 1946 · terrain 1 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758774965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
80140758774965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 792 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 193 904 $ Poids 39 % |
| 3 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 823 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 282 517 $ Poids 29 % |
| 4 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 220 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 808 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −68 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 324 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 879 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −70 941 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 164 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −54 295 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.