642 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 20 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 137,3 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758782430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
80140758782430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 883 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 340 390 $ Poids 37 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 482 730 $ Poids 26 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 490 203 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 705 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 077 $ Poids 9 % |
| 6 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 842 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 329 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 377 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 587 $ Poids 5 % |
| 9 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 496 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 411 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.