650 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
189 000 $
Chalet · 3 209 $/m² · 58,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 57 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758782995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
80140758782995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 41 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 994 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 203 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 505 $ Poids 22 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 226 943 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 971 $ Poids 13 % |
| 6 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 099 $ Poids 7 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 142 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.