103 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
551 800 $
Chalet · 4 400 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758784022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
80140758784022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 441 601 $ Poids 39 % |
| 2 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 802 $ Poids 19 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 349 $ Poids 15 % |
| 4 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 981 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 305 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 128 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.