652 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758792347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
80140758792347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 393 023 $ Poids 33 % |
| 2 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 396 785 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 957 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 294 246 $ Poids 19 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 312 $ Poids 18 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 869 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 797 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 527 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 398 098 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 357 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 301 891 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.