102 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 56,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758793353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
80140758793353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 191 020 $ Poids 41 % |
| 2 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 212 302 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 477 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 605 $ Poids 9 % |
| 6 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 365 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.