145 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
394 400 $
Chalet · 5 532 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758811370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
80140758811370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 225 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 142 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 10 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 171 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 417 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 232 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 220 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 476 862 $ Poids 20 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 698 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.