153 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 202,8 m² · constr. 1951 · terrain 22 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 089,8 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 346 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758813848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
80140758813848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 536 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 522 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 282 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 294 $ Poids 10 % |
| 5 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 225 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 807 757 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 540 497 $ Poids 3 % |
| 8 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 401 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +149 477 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 931 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 735 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.