179 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 83,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 379,2 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758849901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
80140758849901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 924 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 562 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 864 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 460 369 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 258 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 382 840 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 515 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 258 830 $ Poids 20 % |
| 9 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 346 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 455 374 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 757 $ Poids 12 % |
| 12 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 674 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.