197 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 121,6 m² · constr. 1982 · terrain 6 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758972443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
80140758972443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 417 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 662 138 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 696 $ Poids 11 % |
| 5 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 611 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 459 396 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 439 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 311 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 434 032 $ Poids 10 % |
| 9 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 226 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 116 $ Poids 5 % |
| 12 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −900 $ | 234 816 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.