203 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 108,7 m² · constr. 1961 · terrain 12 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 698,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758973528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
80140758973528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 363 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 253 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 660 $ Poids 16 % |
| 6 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 616 $ Poids 13 % |
| 7 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 401 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 581 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 408 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 596 206 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.