201 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 854,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758973601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
80140758973601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 277 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 906 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 413 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 414 244 $ Poids 15 % |
| 7 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 803 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 207 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 552 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 613 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.